Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu
Hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn:
- Vợ chồng bạn làm việc ở đâu: Khoảng cách từ nhà đến công ty của bạn? Bạn chấp nhận đi bao xa?
- Con của bạn học ở trường nào?
- Gia đình bạn đi khám chữa bệnh ở đâu?
- Gia đình bạn sẽ ăn uống ở đâu, vui chơi giải trí ở đâu? ( Có thể không nhất thiết ở ngay trong TTTM nhưng ở gần TTTM sẽ có rất nhiều tiện ích được thừa hưởng)
Từ những nhu cầu cơ bản của gia đình bạn sẽ khoanh vùng địa lý được khu vực địa lý và bạn muốn mua.
Bước 2: Xác định ngân sách
Sau khi xác định được căn nhà phù hợp nhu cầu của gia đình, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính. Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền mua nhà, mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp trong khả năng tài chính.
Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã có dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt ngân sách quá nhiều.
Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà ở:
Lập danh sách, bản đồ giá các dự án trong khu vực địa lý bạn đã xác định từ bước 1.
- Bạn có thể dành thời gian 1 ngày lượn lờ trên các cung đường trong khu vực địa lý bạn đã xác định để lập 1 danh sách, bạn cũng có thể chụp hình lưu trữ và note lại khái quát ưu nhược điểm của các dự án mà bạn đã lập danh sách.
- Dựa trên danh sách bạn đã lập kết hợp với tìm kiếm từ batdongsan.com.vn việc lập bản đồ giá khá đơn giản. tìm kiếm thông tin trên batdongsan.com.vn theo từng khu vực, xem xét các tin đăng nổi bật cũng cho bạn thêm thông tin về các dự án sắp được xây dựng, bắt đầu mở bán… đảm bảo bạn không bỏ sót thông tin nào
Bước 4: Đánh giá thông tin khái quát:
- Thông tin đầu tiên mà bạn cần xem xét là Pháp lý: Không cần phải suy nghĩ nhiều hãy gạch tên các dự án mà chủ đầu tư đã dính phốt kiện tụng biểu tình trước đây. Giữ lại các dự án của chủ đầu tư lớn có uy tín, các dự án đã có sổ đỏ và sổ có thể chuyển nhượng được, xem xét thêm các dự án trước đây của chủ đầu tư đó thế nào, sổ đỏ đã được cấp chưa cấp có nhanh không, bất cứ 1 thông tin gì liên quan đến pháp lý, kiện cáo bạn phải hết sức lưu tâm dù có đẹp có rẻ đến thế nào đi nữa.
- Ngoài thông tin về chủ đầu tư bạn cũng phải xem xét đến đơn vị vận hành quản lý: đơn vị vận hành quản lý thể hiện cho đẳng cấp của dự án, đơn vị quản lý vận hành tốt chất lượng cuộc sống của bạn tốt, nhà ở ít xuống cấp, văn hoá môi trường sống tốt.
- Đơn vị thi công, phương án thi công: ảnh hưởng đến tiền độ và chất lượng công trình, tốc độ xuống cấp, khả năng cách âm…)
- Nếu bạn vay mua nhà thì tìm hiểu cả chính sách vay của từng dự án này nhé.
Bước 5: Đánh giá thông tin chi tiết:
Chi tiết sẽ có rất nhiều vấn đề phải xem xét tùy vào nhu cầu của từng gia đình nhưng mình có thể khái quát 1 số vấn đề chính như sau:
- Thiết kế căn hộ ( đặc biệt lưu ý đến vấn đề ánh sáng ở các phòng, mặt thoáng gió trong căn hộ, mình rất ghét ở trong căn phòng không cửa sổ )
- View căn hộ của bạn, diện tích ban công
- Chiều rộng hành lang
- Số lượng thang máy/số căn hộ
- Số lượng chỗ để ô tô
- nguồn nước
- sân chơi cho trẻ em, công viên
- An ninh ( bảo mật bao nhiêu lớp?, camera giám sát?)
Bước 6: Kiểm tra nhà
Sau khi tìm kiếm được các căn nhà phù hợp, bạn cần đến kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa. Nếu có thời gian hơn, bạn nên sắp xếp đi xem nhà ở các thời điểm khác nhau để chắc chắn rằng căn nhà bạn sẽ không bị các vấn đề sau như: Khu nhà phức tạp an ninh, ngập nước triều cường, quá nắng nóng buổi trưa,…
Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý.
Theo Nguyễn Thành Tiến
